惠文國小惠文完全中學  西屯買屋 / 西屯買房 - 惠文學區面公園視野～3房雙平車～非投資客西屯西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：53.12 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方花園廣場
總坪數：80.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.53 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：33.44 坪
車位坪數：13.58 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7960 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：惠文國小、惠文完全中學
鄰近公園：市政公園、惠順公園、惠來公園
生活機能：黎明黃昏市場、大遠百、新光三越
附近交通：水安宮捷運站、市政惠文路口公車站、惠來公園(惠中路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與環境：位於知名惠文學區，鄰近惠文國小與惠文中學，孩子就學便利。周邊環繞市政公園、惠順公園，適合親子活動。停車空間：包含兩處平面式車位，在精華地段與高單價區域中，雙車位配置極為少見且具實用價值。社區規劃：一層樓僅三戶的私密低密度設計，配有三部電梯，垃圾集運至樓道，生活動線便利，居住品質高。地理位置：位於北七期核心區，步行即可達水安宮捷運站，鄰近大遠百、新光三越等商圈，生活機能成熟。
劣勢	每月持房成本：管理費為 7,960 元/月，對於一般家庭來說是一筆固定的每月支出，需納入長期預算考量。房屋類型：標榜為中古屋，代表屋齡非新成屋，內部裝修可能需視居住需求進行更新或翻新。價格門檻：總價 4,280 萬元，在市場行情中屬於中高價位，對買家的頭款準備及房貸承受能力有一定要求。交通便利性：雖鄰近捷運，但惠中路為主要幹道，特定時段可能會有車流聲響，需注意樓層隔音效果。
機會	家庭居住需求：隨著小家庭對生活品質重視度提升，低密度、大空間且具備學區優勢的物件，極具吸引力。資產保值性：北七期地段配合學區資源，通常具有較強的抗跌性與流動性，適合長期持有。空間使用彈性：80 餘坪的總坪數（含車位）配置三房，除居住外，仍有空間規劃書房或長輩房，適應家庭成長變化。
威脅	利率環境：在高利率環境下，高額總價將衍生較高的每月房貸支出，可能影響財務靈活度。市場波動：房地產市場受經濟政策影響大，若景氣下探，高昂的總價可能在未來轉售時面臨流動性挑戰。同區競爭：西屯區類似學區與機能的物件不少，未來若需轉手，需與其他新案或次新案競爭。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件對於**「重視子女教育與生活品質的家庭」**而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

稀缺的停車資源：在北七期核心地段能擁有「雙車位」且計入總價，極為難得，解決了雙車家庭的痛點，且大幅提升了未來轉手的價值。
完善的學區與環境：惠文學區加上周邊公園與商圈，提供了極高的居住便利性，非常適合有子女的家庭長期安居。
低密度的舒適性：一層三戶的設計保障了隱私與電梯使用效率，配合管理費的維護水準，居住體驗通常優於高密度大樓。

購屋建議： 儘管物件優點明顯，但建議您重點評估每月的管理費負擔與房貸利率是否在您可負荷的範圍內。若能確認對學區與社區環境滿意，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。

問與答

我要發問

西區中古屋

林逸翔(仲介，收取服務費)

暱稱：林逸翔

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-091843

訂閱：0 (加入)

台灣房屋草悟道旗艦特許加盟店

經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司

證號: (107)登字第329787號

西區中古屋林逸翔 0919-091-843
大家好！我是您身邊的房仲小助手，專注於為您找到理想的家！我秉持誠實、負責的態度，細心地聆聽每位客戶的需求，並用我的專業知識，幫助您在繁雜的房市中做出明智的選擇。

無論您是首次購屋，或是想要投資房地產，我都能提供您最專業的建議與支持。如果您對房市有任何疑問或需求，別猶豫，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家吧！

我家粉絲團